ACÓRDÃO Vistos e relatados estes autos em que são partes as acima indicadas, acordam os Ministros da T… — AREsp AREsp 2883465

Ementa oficial

ACÓRDÃO
Vistos e relatados estes autos em que são partes as acima indicadas, acordam os Ministros da TERCEIRA TURMA do Superior Tribunal de Justiça, em Sessão Virtual de 06/08/2025 a 12/08/2025, por unanimidade, não conhecer do recurso, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator.
Os Srs. Ministros Nancy Andrighi, Humberto Martins, Ricardo Villas Bôas Cueva e Daniela Teixeira votaram com o Sr. Ministro Relator.
Presidiu o julgamento o Sr. Ministro Humberto Martins.
EMENTA
CIVIL. AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CLÁUSULA CONTRATUAL. COBRANÇA DA COMISSÃO DE CORRETAGEM. INCIDÊNCIA DAS SÚMULAS N. 5 E 7 DO STJ. AGRAVO CONHECIDO. RECURSO ESPECIAL NÃO CONHECIDO.
1. Trata-se de ação declaratória de nulidade de cláusula contratual, tendo por objeto o contrato de promessa de compra e venda de imóvel firmado entre as partes.
2. a partir da análise das premissas fáticas da causa e da interpretação das disposições do contrato firmado entre as partes, o Tribunal estadual concluiu que a consumidora foi devidamente informada a respeito do valor total do negócio, com destaque para a quantia paga a título de comissão de corretagem, não podendo a questão ser revista nesta esfera excepcional, ante os óbices das Súmulas n. 5 e 7 do STJ.
3. Agravo conhecido para não conhecer do recurso especial.
RELATÓRIO
Trata-se de agravo em recurso especial interposto por DANIELA VIVEIROS MARTINS (DANIELA) contra decisão que não admitiu seu apelo nobre manejado com fundamento no art. 105, III, alínea a, da CF contra acórdão proferido pelo Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais, assim ementado:
APELAÇÃO - REVISÃO DE CONTRATO - COMPRA E VENDA DE IMÓVEL - CDC - NULIDADE CLÁUSULAS - COMISSÃO DE CORRETAGEM - TRANSFERÊNCIA AO PROMITENTE COMPRADOR - LEGALIDADE. Aos contratos de compra e venda de imóvel são aplicáveis as regras do Código de Defesa do Consumidor, porquanto a vendedora é empreendedora e fornecedora do bem prometido à venda aos adquirentes, que são consumidores finais. O colendo Superior Tribunal de justiça, em sede de julgamento de recurso repetitivo, consolidou o entendimento de que é possível transferir ao promitente-comprador a obrigação de pagar a comissão de corretagem, nos contratos de compra e venda de imóvel (e-STJ, fl. 407).
Foi apresentada contraminuta (e-STJ, fls. 532-538).
É o relatório.
EMENTA
CIVIL. AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CLÁUSULA CONTRATUAL. COBRANÇA DA COMISSÃO DE CORRETAGEM. INCIDÊNCIA DAS SÚMULAS N. 5 E 7 DO STJ.
[trecho intermediário suprimido]
pretendido pela insurgente exigiria derruir a convicção formada nas instâncias ordinárias sobre a responsabilidade quanto ao desfazimento do negócio e o pagamento da comissão de corretagem, com uma nova análise fático probatória dos autos e do instrumento contratual, providências vedadas pelas Súmulas 5 e 7/STJ.
4. Agravo interno desprovido.
(AgInt no AgInt no AREsp n. 1.128.381/SP, relator Ministro MARCO BUZZI, Quarta Turma, julgado em 14/3/2022, DJe de 21/3/2022 - sem destaque no original)
Nessas condições, CONHEÇO do agravo para NÃO CONHECER do recurso especial.
MAJORO em 2% o valor dos honorários advocatícios anteriormente fixados em favor da parte recorrida, limitados a 20%, nos termos do art. 85, § 11, do CPC.
É o voto.
Por oportuno, previno que a interposição de recurso contra esta decisão, se declarado manifestamente inadmissível, protelatório ou improcedente, poderá acarretar condenação nos termos do art. 1.026, § 2º, do CPC.